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【実践大家コラム】借金を完済するまで何年かかる? 次の物件を買うのはいつ?

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2023-08-10 09:38:10 [NO:1612] 95

こんにちは! 埼玉サラリーマン大家です。

最近のコラムでは、先日購入した10棟目の物件について取り上げています。ずっと探しても見つからなかった中で、半分諦めかけたら買えました。なんだか不思議ですが、良くある話なのかもしれません。



この10棟目を購入したことで

総投資額:4.3億円
年間家賃収入:4300万円
年間CF(税引前):3000万円

残債合計:4000万円



という感じの数字になりました。今年の初めに繰上返済をして残債が2千万円を切ったわけですが、また残債が4千万円に増えています。



私の投資手法だと基本的には残債が完済したか、完済の目途がついたタイミングで次の物件を購入しています。このため、私の場合は『全力で繰上返済したら何年で完済できるか?』というのが凄い重要な指標となってきます。



前々回の購入物件のときは1億円規模の購入だったので、全力で繰上返済をしても次の物件を購入するまでに時間がかかっています。大きな規模の物件を買うと嬉しい反面・・・、次の物件を買うまでに時間がかかるので面白くない期間が長くなります。

今回購入した10棟目は3千万円台と小さめな規模感なので、そういう意味ではストレスが少ないのかもしれません。



URL:https://www.rakumachi.jp/news/practical/316354

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相続時に親の借金がある場合、口頭で「返します」と言うだけで単純承認となることも

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2023-08-10 09:37:14 [NO:1611] 65

親の借金を「返せ」といわれたら…絶対とってはいけないNG行動と「3ヵ月以内」にするべきこと【専門家が解説】

身近な人が亡くなり、借金がある場合、そのまま相続すると、借金の返済義務も引き継ぐことになります。それを避けるにはどうすればよいでしょうか。故人の借金の有無を確認する方法、借金を引き継がずに済むための方法について、司法書士の岡信太郎氏、税理士の本村健一郎氏、社会保険労務士の岡本圭史氏が監修した『改訂新版 身内が亡くなったあとの「手続」と「相続」』(三笠書房)から一部抜粋して紹介します。

借金も相続の対象だが…3ヵ月以内なら「相続放棄」できる
相続財産には、マイナスの財産、すなわち借金も含まれます。

特に故人が会社のオーナー経営者だった場合、家が会社の借入の担保になっていたり、故人が会社の借金の保証人になっていたりするケースがよくあるので注意が必要です。

また、当然、債権者から故人の借金を返すように相続人宛に通知が届くこともあります。

相続財産を確定して、相続財産よりも負債のほうが大きい場合は、相続人としての責任を感じるかもしれませんが、相続放棄を検討すべきでしょう。

遺産を放棄すれば、プラスの財産を継承しない代わりに、借金も放棄できます。

借金を放棄するのではなく、少しでも返済したい場合は、相続財産がプラスになる範囲で返済する「限定承認」という方法もあります。



URL:https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12352-2480972/

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お金持ち体質は、物価爆上げ時代も「捨てる」?それともモノを溜めこむ?

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2023-08-10 09:36:37 [NO:1610] 90

◆お金持ちはどんな時代でも必要なモノしか持たない?

「コロナがあったり、物価が上がったりしていますが、やはり<捨てること・整理整頓>は重要でしょうか?」という質問をもらいましたので回答します。

私の考えとしては、基本的にはどのような社会・経済環境であっても「断捨離」が必要です。不要なモノに囲まれて生活したい人はいないでしょうから。そもそも自分に自信がない人ほど「モノを持っている」という状態に満足感と安心感を覚え、モノを溜め込む傾向があるそうです。

私自身は「良いもの・自分が気に入ったものを長く使う」という発想で暮らしており、たとえば服は穴が開くまで着るので、15年以上着ている服もたくさんあります。

ユニクロで買ったフリースジャケットもとても丈夫で、10年経っても糸のほつれすら出ない。なのでもう10年以上、靴下とジョギングパンツ以外の服は買ったことがありません。まあ、私の例は極端かもですが。

また、たとえばエアコン・冷蔵庫・洗濯機といった大型家電も長く使うものですが、そのときの最上位機種を買うようにしています。上位機種から最新の省エネ技術が搭載される傾向があり、光熱費が抑えられるからです。



URL:https://news.mynavi.jp/article/20230809-2745725/

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サラ金とは?ヤミ金との違いは?やばい取り立てがある?金利は?

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2023-08-10 09:35:42 [NO:1609] 87

サラ金とは?どんな意味?
サラ金は「サラリーマン金融」の略称で、サラリーマンなどの一般の消費者を対象とした貸金業者のことを指します。

1960年代〜1970年代には、まだ無担保かつ無保証でお金を貸していたため、「勤め人信用貸し」「庶民金融」「団地金融」と呼ばれていたこともありました。

サラ金と消費者金融は何が違うの?
サラ金と消費者金融は同じ意味で使われます。

もともと、消費者を対象とした貸金業者のことをサラ金と呼んでいましたが、過剰な融資や高い金利、過激な取り立てにより多重債務者が急増し、「サラ金地獄」という言葉も生まれるなど、サラ金が社会問題化したことで貸金業界全体のイメージが悪くなってしまいました。

そこで、よりクリーンな名称として「消費者金融」という言葉を貸金業界全体で使用し始めたことにより、現在では貸金業者のことを「サラ金」ではなく「消費者金融」と呼ぶようになりました。



URL:https://newscast.jp/news/2330292

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「膨れ上がった金額」に絶望…借金して婚活する38歳女性のヤバい現実

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2023-08-09 10:36:09 [NO:1608] 81

借金はライフプランを大きく左右させる
全国銀行協会の2020年「銀行カードローンに関する消費者意識調査」によると、20代~60代の一般消費者の13.7%が銀行カードローンの利用した経験があります。

また、銀行カードローンを利用したことがある方のうち、65.0%の方にクレジットカードでの借金経験が、41.6%の方に消費者金融の利用経験があるという結果でした。

借金額の平均は148.5万円で、50万円以下を借りている方が46.5%を占める一方で、200万円を超える金額を借金している方が18.4%、500万円を超える額を借りている方が6.6%という結果になっています。

ここから言えるのは、多くの方が住宅ローン以外では借金をせず、借金をするにしても、比較的少額しか借りていないのです。

借金をすると元金返済以外に金利というお金がかかりますから、一般消費者ならそこまで多くの金額は借りられない傾向があると言えます。しかし上記のように、200万円を超える借金をしている方も少なくないのも実情です。

借金は計画的に利用し、自力で簡単に返済できそうなら特に問題はありません。しかし無計画に利用し、返済するのが厳しい(と見なされる)と話は変わってきます。



URL:https://news.livedoor.com/topics/detail/24760731/

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夫の『借金50万円』を肩代わりした妻。しかし、結婚後にさらに借金が判明…?

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2023-08-08 10:20:12 [NO:1607] 130

皆さんは、パートナーの行動に悩まされたことはありますか?
今回は「借金に借金を重ねる夫」を紹介します!


主人公の夫には、借金50万と奨学金の返済がありました。
結婚したら2人の財産→になるため…。
夫の借金を肩代わり


夫の借金50万を肩代わりすることにした主人公。
しかし、主人公が妊娠中、さらに50万の借金があることが判明したのです。

激怒する主人公に対し、夫は「大丈夫、返済の目処はちゃんとついてるから!」と言いました。
しかし後日、家を買うために夫の個人信用情報を確認すると…。



URL:https://news.merumo.ne.jp/article/genre/12842624

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「借金・家計の悩みごと相談ウィーク」のお知らせ

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2023-08-04 09:36:47 [NO:1606] 131

私どもでは、毎月任意の期間、「借金・家計の悩みごと相談ウィーク」を設け、「借金を抱えて誰にも相談できないでいる方や」「家計の見直しやアドバイスを希望される方」を対象に、一定の期間、無料で集中的に家計相談を受け付けております。

今まで生活困窮者など、約10,000件以上に携わった家計カウンセラーが、ご相談者様のお金の悩みと向き合い、交通整理をしながら、相談にいらした方と一緒に解決策を考えます。
お金の問題と思っていても、客観的にお話を伺うと別の本質的な問題が見える場合もあります。
今までのご相談者様からも「誰にもお金の相談をすることが出来ず苦しかった」「親身に話を聞いてくれて嬉しい」など感謝のお言葉をいただいております。

分からないこと、不安なことは下記お問い合わせ先からお気軽にお尋ねください。



URL:https://news.nicovideo.jp/watch/nw13096098

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実際に弁護士に相談したことランキング3位「借金」、2位「交通事故」、1位は?

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2023-08-04 09:36:14 [NO:1605] 66

エレメントは、8月1日、弁護士保険比較サイト「弁護士保険STATION」において、弁護士に相談・依頼した経験のある300人を対象に行った「弁護士相談に関するアンケート調査」の結果を発表した。

はじめに、弁護士に相談した内容を尋ねると、「相続問題」が20%で1位に。次いで、「交通事故」(16.67%)、「借金」(16.33%)に関する相談が続いた。



URL:https://news.mynavi.jp/article/20230802-2740234/

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自己破産は離婚前・離婚後どちらのタイミングにすべき?

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2023-08-04 09:35:13 [NO:1604] 78

自己破産と離婚を同時に検討しなければならない状況にあるとき、どちらを先にすべきか悩む方も少なくありません。

離婚した元配偶者が自己破産すると、養育費や慰謝料が免除されるのではないかと心配する方もいらっしゃるでしょう。

この記事では、自己破産と離婚について次のとおり解説します。



URL:http://nexpert-law.com/saimu/jikohasan-rikon/

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依頼した弁護士さんの対応について

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2023-08-03 10:01:58 [NO:1603] 86

【相談の背景】
自己破産の依頼をしております。

私の借金の内容はややこしいもので、
個人の借入が多いのと、
金融機関の一社が詐欺案件で警察沙汰になってしまっているものがあり、
たくさん弁護士さんに問い合わせしましたが、免責不許可事由で自己破産自体できないかも…と皆さんに言われるくらいでした。
ほとんどの先生に断られる中、
1人の先生が依頼を受けてくださるということでお願いすることにしました。

先日、直接お会いし、契約をして、
債権者一覧もお渡ししましたが、
もう2週間経ちますが、未だに受任通知を送ってもらえていません。
債権者からは催促は当然くるので、
その都度、先生にこのように連絡来ましたと連絡すると、
『こちらの弁護士に依頼しているから連絡はそちらにお願いします』と言ってくださいといわれ、そのように話しましたが、
そのあともなかなか受任通知が送ってもらえないので本当に依頼しているの?とまた債権者から連絡がきます。

先生にはもう無視していてくださいと言われますが、なかなか無視することができないし、私自身もなかなか送られないことが不安なので気持ちを話しましたが。。

私自身も貴方の仕事以外にも仕事があるし、
催促されても対応できない時もある。
なるべく優先順位は上げてやりますが、
私も私のペースでしかできないから

といわれました。。



URL:https://www.bengo4.com/c_1/c_1036/c_1037/b_1278846/

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