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任意整理中の住宅ローンについてです。

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任意整理中の住宅ローンについてです。

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知恵コレ

ID非公開さん

2017/8/1420:10:49

任意整理中の住宅ローンについてです。

給料は手取り20程ですがフリーターの私。
現在支払いしてる分を除き、少しずつ貯金が出来るようになってきました。
母親が住んでいるマンションの家賃が高くなり、こんなに高いなら引っ越して住宅ローンで家を買おうと話が出ています。
その時、給料が多く若い私の名義の方が審査に通りやすいと言うのです。母親は45で歳なので審査に通らないのでは…となりました。

ここでアドバイスお願いします。

①住宅ローンは任意整理中の私では審査に通らないと思います。
でも母親に任意整理の事を打ち明ける事は絶対に出来ません。
この場合、皆様ならどうしますか？

②住宅ローンは銀行で申込むのでしょうか？
不動産屋でしょうか？
任意整理中という事の相談は出来ませんか？
とりあえず審査してもらうべきですか？

③将来的には自立したいので1人で暮らすのも視野に入れていますが、賃貸なら私の名義でも審査に通りますか？
家賃は5万程で考えております。

任意整理の事は打ち明ける事が出来ないので、それ以外でどうするべきかご意見をお願いします。
自分だけで悩んでいてもどうにもならないので、少しでも助けが欲しいです。
母親に素直に話せとかはナシでお願いします。

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o0m********さん

2017/8/1609:09:35

お母様が45歳ということは、ご相談者様は20代なのかなと
勝手に想像しておりますが

お若いうちに住宅ローンという長期のローンを
代わりに借りるということ自体お勧めしません

理由としてはライフスタイルが変わる可能性があるからです

今後、ご相談者様がご結婚され、子供ができて
マイホームを買おうとなったら
そのローンの審査に大きく影響をします

ご実家であるお母様と一緒にマスオサン暮らししてくれる旦那さまや
資産家の方や安定して大きな年収を得ている方で、
ローンの審査に妻であるご相談者様の収入を合算しない

というケースであれば、
ご実家のローンの名義がご相談者様であっても問題ないですが
必ずしも、そういった方とご結婚されるとは限らないのではないでしょうか?

もし、ご相談者様の名義でローンを組むのであれば
結婚＆出産をするあたりで、完済する計画にしなければならず
10年以内の住宅ローンの計画となります

お支払い的にどうお考えでしょうか…?

フリーターという職業では、安定した年収を見込めない
と、金融機関で判断される可能性がありますので
他の方のコメントにあるように、審査は非常に厳しいです

①について
必ずしも、ご両親に任意整理について話さなくてもよいと思います
成人されてからことですので、あくまで自己責任です
これからのことを考えると、
仕切り直された後は、しっかりと計画を建てて
同じ間違いを繰り返さないようにする必要があります

②について
住宅ローンは金融機関で申し込みをします
ただし、任意整理中とお伝えになれば、
審査もお受けしないと思います

「任意整理中という事の相談は出来ませんか？」とのことですが
どういったご相談でしょうか…?

任意整理中だけれども、ローンを貸してほしいという
相談であれば無理ですし

任意整理中であることを告知しないでほしいというのであれば
ローンが通らなくて、審査結果を報告される時に
その理由は伝えてはいけないことになっていますので
審査が通りませんでしたという事実しかわからないはずです

そういったことを踏まえると

１）将来を考えて実家のローンを組むのは困る
２）フリーターであるためローンが通らない可能性もある

ことをお伝えになって

それでも、お母様に断り切れずに
ご相談者様名義で手続きをする結果になるのでしたら

告知せずに審査を出されて
否決になってから、通らなかったとお伝えになれば
それで解決すると思います
（理由もばれません）

なお、
お母様が45歳であることが、住宅ローンを組むのに問題にはなりません
お若いほうが有利ではありますが、
実際に、私も同じ年齢でローンを組んでおりますし
50代の方でもローンを組まれることも珍しくありません

ご相談者様が一度審査をした後で
同居の親族に任意整理をしている人がいるとなると
同じ金融機関でお母様の審査は厳しくなりますので
その点は、ご注意ください

③について
将来的な賃貸の契約も住宅ローンなどのお借り入れも
今後の生活次第です
安易なお借り入れや、クレジットカードの利用を避けて
計画的に生活されれば、
信用情報は回復されます

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マコさん

2017/8/1420:51:45

いくら若くてもフリーターなので、ローンの申込基準外であることをお母様に伝えましょう。

お母様でも30年ローンなら組めますよ。

不動産屋根経由でもうしこすると、手数料が取られるケースが多いですし、貴方も申込人になえなど、言ってきますから、銀鉱に直接相談することを勧めます

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nas******さん

2017/8/1420:42:05

①皆様ならどうする？と聞かれたら「正直に言う」ですよ。
正直に言わないのなら「とにかく断る」。

②申し込むのは銀行ですが、任意整理中だと絶対に審査に通りません。
審査するだけ無駄なので悩む必要はありません。
（任意整理中のフリーターなら話も聞いてもらえません）

③賃貸の審査なら任意整理でも通る可能性はあります。保証会社を使わなければ。

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gcr********さん

2017/8/1420:23:59

①住宅ローンを自分名義で組む事を断る。

②住宅ローンの申し込みは銀行で申し込めます。不動産屋でも申し込み出来ますが代行手数料を取る会社がほとんどです。任意整理中では審査は通りませんので相談するだけ無駄です。

③賃貸でしたら連帯保証人を付ければ借りられます。

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華　孔雀さん

2017/8/1420:15:35

①審査を受けます。それで納得するでしょう。
②銀行だと思います。
③補償会社を通さない形で契約します。

隠したのであればそのまま審査を受ければ当然通りませんのでやっぱり所得が少ないからだろうとか適当に話せばよいです。
通らなかった原因については保証会社も伝えません。

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